أسعار المتر تبدأ من 50 جنيها.. متى يدخل قانون التصالح الجديد حيز التنفيذ ؟
وقع الرئيس عبدالفتاح السيسي على القانون رقم 187 لسنة 2023، الذي يتعلق بإصدار قانون التصالح الجديد في بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها، بعد أن أقره مجلس النواب.
و يتضمن قانون البناء الجديد توازنًا دقيقًا بين الحفاظ على هيبة الدولة والقوانين التي تنظم البناء وتحافظ على الثروة العقارية، وبين مراعاة الأمور الواقعة والمصالح الخاصة للمواطنين، وتحديد تفاصيل تنفيذ القانون وسعر المتر.
موعد تطبيق قانون التصالح الجديد
وفق ما أعلنه مجلس النواب، يتم تطبيق قانون التصالح الجديد في مخالفات البناء خلال الـ 6 أشهر المقبلة، وفقًا للنص التشريعي.
ووفقا للمادة 4 من قانون التصالح الجديد، يصدر رئيس الحكومة -عقب موافقة مجلس الوزراء- اللائحة التنفيذية للقانون المرافق خلال 3 شهور من تاريخ العمل به، بناء على عرض مشترك من وزيري الإسكان والتنمية المحلية.
ضوابط قانون التصالح الجديد
تغيير الاستخدام في المناطق التي لا يوجد لها مخططات تفصيلية معتمدة.
التعديات الواقعة قبل اعتماد خط التنظيم أو الواقعة على الشوارع التخطيطية غير المنفذة على الطبيعة أو الواقعة على الشوارع التخطيطية التي لم يكتمل تنفيذها على الطبيعة.
التعدي على حقوق الارتفاق المقررة قانونًا بشرط الاتفاق بين طالب التصالح وأصحاب حقوق الارتفاق على النحو الذي تبينه اللائحة التنفيذية لهذا القانون، ويُستثنى من شرط الاتفاق المُشار إليه الإخلال بحقوق الارتفاق من كافة أصحاب حقوق الارتفاق.
المخالفات بقانون التصالح الجديد
المخالفات التي تمت بالمباني والمنشآت ذات الطراز المعماري المتميز المنصوص عليها بالمادة 2 من القانون رقم 144 لسنة 2006 بشأن تنظيم هدم المباني غير الآيلة للسقوط والحفاظ على التراث المعماري، وذلك وفق للشروط الآتية:
أن تكون المخالفات قد تمت قبل قيد المبنى أو المنشأة بسجل حصر المباني والمنشآت ذات الطراز المعماري المتميز.
ألا تكون المخالفة بالتعلية أو بالإضافة إلى العقار المقيد بسجل الحصر.
آلا تؤثر المخالفات على المبنى وألا تفقده مقومات قيده بسجل الحصر.
موافقة الجهاز القومي للتنسيق الحضاري بقانون التصالح الجديد
المخالفات التي تمت بالعقارات الواقعة داخل حدود المناطق ذات القيمة المتميزة الصادر بتحديدها قرار من المجلس الأعلى للتخطيط والتنمية العمرانية وفقًا لقانون البناء المُشار إله وفق للشرطين «ألا تؤثر المخالفات على النسيج العمراني للمناطق ذات القيمة المتميزة – موافقة الجهاز القومي للتنسيق الحضاري».
تجاوز قيود الارتفاع المقررة وفق قانون الطيران المدني شريطة ألا تكون مؤثرة على حركة الملاحة الجوية وموافقة وزارة الطيران المدني على ذلك، أو تجاوز متطلبات شئون الدفاع عن الدولة متى وافقت وزارة الدفاع على ذلك.
البناء على الأراضي المملوكة للدولة متى وفق على طلب تقنين وضع اليد وفقًا للقوانين المنظمة لذلك.
تغيير استخدام العقارات بالمناطق التي صدرت لها مخططات تفصيلية معتمدة من الجهة الإدارية شريطة عدم تعارض الاستخدام المطلوب التصالح عليه مع الاستخدامات المصرح بها بالمنطقة.
البناء خارج الأحوزة العمرانية المعتمدة في بعض الحالات منها: «المخالفات في الحالات الاستثنائية المُشار إليها في القانون رقم 119 لسنة 2008 – المشروعات الحكومية وذات النفع العام – الكتل المبنية القريبة من الأحوزة العمرانية للمدن والقرى وتوابعها بناء على عرض الوزير المعني بشئون الزراعة واستصلاح الأراضي وموافقة مجلس الوزراء، وذلك في حدود الأعمال المخالفة التي تحقق فيها وصف الكتل».
موعد بدء تنفيذ قانون التصالح الجديد
وقال النائب محمد وفيق، وكيل لجنة الإدارة المحلية بمجلس النواب إن اللائحة التنفيذية لقانون التصالح تصدر من وقت صدور القانون بـ 6 أشهر، مشيرا إلى أن هناك تسهيلات كثيرة في مخالفات التصالح.
وتابع وفيق أن التصالح بالمتر من 50 جنيهًا وحتة 2500 جنيه وبالتقسيط لمدة 3 سنوات ودون فوائد، و7 سنوات بفائدة بسيطة وحسب فائدة البنك المركزي ولن تتعدى 12%، مشيرًا إلى أنه لن يتم التصالح مع الجراجات التي تم تحويلها إلى محال تجارية، وكذلك الأراضي المملوكة لوزارة الري، لافتًا إلى أن هناك تسهيلات كبيرة في القانون الجديد من أجل دعم الأسر المصرية.
